不動産と相続対策

July 30 [Tue], 2013, 20:00
"その国ではこうした先20年間でなんと1,000兆円以上もの個人資産が相続全財産として次の世代に引継がれると言われてます。
まさに大相続世の中に突入していくわけですから、そのことでよく耳にしているのが「相続対処」というような言葉ですよね。
日常、何気に使われています言葉と言えますが「相続対処」には2つのすごい目標 ・ 到達に分かれこれは「争族対処」と「相続税対処」ですよね。

前者の「争族」ですから、あれは呼んで字のごとく遺族による遺産争いのことですよね。
親が亡く成る前は仲のよかった兄弟姉妹けれど、各個の公平感のすれ異なりにより一旦導火線に火が付くと、それぞれの妻・夫迄巻き込んで「犬神家庭の一族」ばりの骨肉の争いに発展している場合は本当に多いようですよね。
例をあげると相続全財産が親と長男性が同居していた家庭だけしか残って無いケースなんてのは困りもんですよね。
兄弟が3人いるケース、長男以外の2人にどうやって全財産を配分しているのかというようなトラブルが出てくる。
「私は親の面倒を見たし、長男なのでその家庭を守る」と言ったところで法律的裏付けは有りませんので、リストラに会い大学に進学している幼児の学費に困っています弟が「いや、家庭を売ってマネーをよこしてくれ」と言い最初たら話しは簡単純にはいきないでしょう。
そのことで対処としては伝家庭の宝刀「遺言書」というような方法があるでしょう。
実はあれも万能ではなく相続人の間で不公平感があると遺留分の主張というような懸念があるでしょうけれど、たいていのトラブルは対処してくれる事ですよね。

「わたしは一人息子なので、親の全財産は総取りに成るので遺言書なんて必需有りません」なんて言い分ています方がいると大失敗を犯すチャンスがあるでしょう。
不動産を相続しているケース、遺言書が無いと被相続人の戸籍をたどり相続人を確定している作業が必需と成ります。
その時に知らされてなかったありのままが浮上しトラブルが起こる事があるのですよね。
父の戸籍をたどると前妻がいてあの間に幼児がいたなんてケースはもう非常にですよね。
会ったことも無い腹異なりの兄弟に相続放棄を頼みに行か無いといけないでしょう。
ただ、そういう事を快諾してくれるお人好しめったにいないでしょう。
腹異なりの兄弟は「棚から牡丹餅」とばかりに喜び、貴方は「藪をつついて蛇を出した」事に心底悔やむ事に成るですよね。
やはり万全を尽くして「遺言書」を遺すことがたいせつであり、これがマネーの「円」と絆の「縁」を傷つけ無いずば抜けてよい技術とおもわれます。

また、後者の相続税対処ですから、あれもありとあらゆる方法があるでしょうが代表的なものとして不動産を使った節税法があるでしょう。
相続全財産の算出の際、現金を残すと当然額面どおりのコストをみられますが不動産のケース、土地は路線価、建物は固定資産税評判額を基準に算出しますので、だいたいのケースで市価より評判額が低く見られます。
それに、あの新居を貸するケースさらに評判が下がりますので相続税対処にマンションビジネスしている話しはよく聴くところですよね。
ただ、そのことには気をつけねばいけ無い「落とし穴」があるでしょう。
これは、マンションビジネスにしろアパートビジネスにしろこれは立派な「事業」であることですよね。
高い値段でなコストで建物を建てた時から、キープ・メンテナンスコスト・保険代・固定資産税等のランニング料金が発生していきましょう。
それに、空室対処費、不動産屋への管理料、部屋のリニューアル費、大規模修繕コスト等は海千山千の不動産事業者や建築事業者と上手に渡り合いながら支払っていか無いといけないでしょう。
相続人がきちんと出来ればよいと言えますが苦手をしていると節税コスト以上に「事業」の赤字が出てしまいますチャンスもあるのですよね。
さらに気をつけ無いといけ無い「大ウソ」が「節税の為に借り入れ金をして建物を建てませんか」なんて誘いですよね。
まず借り入れ金をしたからといって相続税の計算上得していることは1つも有りないでしょう。
また相続人にとっては「事業」というような手間と料金がかかる事に加えて「利払い」というようなやるべきこと迄背負うコンディションと成りますので最低のケース「不動産はあれども一文無し」のコンディションに陥り苦しい暮らしを送ら無いといけなく成るチャンスがあるのですよね。

あれでも借り入れ金をしてでも相続税対処をとら無いとなら無いケースは、考えとして手間と料金のかから無い「事業」と楽な「利払い」の不動産事業を言い分無いといけないでしょう。
ここだけの話と言えますがそういう虫のいい話は無いようで実はあるのですよね。
例をあげると「コンビニ」ですよね。
好利用しやすいにコンビニを建て長期約束で貸し出せばランニング料金がだいたいかかりませんし海千山千の事業者に関わる手間・コストも要りないでしょう。
それに、建物のコストは建築協力金で賄えば金利が節約出来ますし、なにより簡素なコンビニの建物なら借入金自体が少なくて済むわけですよね。
つまりは立派なRCの建物を建てて巨額な借入金と面倒を後世に残すより、表面利まわりこそ低いものの手軽で安定した収益新居の方が相続税対処としては良策そのためはと言い分られるのですよね。

「税金対処」の名のもと、無用な出費でそれ上記の損失を被る事は、相続税だけに限らず世のなかでは案外多いのではとおもいます。
「何もし無い」事も相続対処ではありだとおもいますし、親に依存している心や兄弟の諍いをなくす為に「何も遺さ無い」事も第3の相続対処としての選び方肢かもしれません・・・"
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