新築戸建の購入のコツについて:モデルハウスにいく際にもっていくと便利なもの & 一戸建て(新潟市)の紹介

January 18 [Wed], 2012, 20:03


新築戸建の購入のコツについて:見積もり書の勘所とは。



◆坪単価の意外なトリック。
住宅メーカーの営業マンが良く使う用語として「坪単価」というのがある。住宅展示場やモデルハウスを訪問した際には、必ず聞く言葉だと思われる。坪単価とは何か?本体工事費を建築面積で割った金額のことである。家のグレードや設備、仕様を含めた本体工事費を比較するために計算されるものである。この坪単価の計算の際に、使用される「本体工事費」という用語も覚えておきたい。建物本体のみの工事価格のことであり、道路から敷地までの水道管や下水管、電話線など等の、ライフラインの設置工事費用は含まれて居ない。更に、オプションになる設備や装備の工事費も対象外となっている。

この坪単価の数値を使うことで、見積りの金額を比較するのには便利であるが、数値に踊らされてはいけない。例えば、30坪の敷地について、坪単価が50万円で総合計1500万円の見積書が来た場合を考える。もし予算が1400万円であった場合、見積り金額から100万円オーバーすることになる。しかし、その100万円の不足分は、工事を坪2つ分だけ減らすことで、解消はできないのである。坪単価は、数値上の平均単価であり、実際の設備の総費用については、坪を2つ減らしてもあまり変わらないからである。もし100万円分を減らしたい場合には、よりグレードの低い設備にランクダウンする必要があるのである。

つまり、複数の業者の見積りについて、坪単価だけで比較してもあまり意味が無いという訳である。実際に、予算オーバーの100万円分を減らしたい場合には、オプション装備や、水道負担金、配管工事、配線工事等の部分が減らせないか、という点を、複数の業者間で比較するのが正しい方法である。

【一戸建て 新潟市】 新潟市中央区の一覧(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入




新築戸建の購入のコツ:展示場の活用術。
◆モデルハウスにいく際にもっていくと便利なもの。
新築戸建の購入を検討する場合、住宅展示場を訪れる人も多い。そのような場合には、次のようなアイテムを持参して、情報収集や簡単なプラン作成をしておきたい。

・入居者全員の趣味や希望をまとめたメモ。
家を購入することは、最新の設備を利用することが目的ではない。実際に家を購入する人の家族のライフスタイルを元に快適な生活をする、というのが目的となる。そのためにも、購入予定の住戸については、家族のライフスタイルにあっているかどうかを、しっかりとチェックしておきたい。入居者全員について、以下の情報を事前に書き留めておくのが良い。実際にモデルハウスにいった際に、大変役に立つのである。

・それぞれの趣味、ライフスタイル。

・それぞれが生活する上で希望する条件。
そして、実際に現地で営業マンに見せて、豊富な商品群の中から、希望に添った住宅を選んでもらうと効率の良い家選びができるのである。



・敷地図・測量図。
実際に建築予定の土地についての敷地図や測量図を持っていくと大変に役に立つ。営業マンに、簡単な建築プランや建物の大きさ(建築面積)を提案してもらう際により現実的なものとなるので良い。もし、まだ土地を持っていない場合でも、メーカーの方で土地の販売を紹介してくれることもあるので、希望する建築面積をあらかじめ想定しておくことも必要である。

・カメラ・ビデオ。
モデルハウスを見学する場合、各社のモデルハウスを何件も見ることになる。最後には、どのメーカーのどのハウスを見たのか、分からないなる場合も多い。そのようなときには、カメラやビデオで撮影した映像が後で役にたつのである。後から、選択する際にも迷いにくいし、更に映像として残っているので、メリットやデメリットを会社ごとに比較しやすいのである。

・おおまかな資金計画。
まだ漠然とした購入の予定を考えている場合でも、大まかな資金計画は想定しておくのが良い。その際に準備しておくのは、以下のような情報である。

・世帯当たりの年収。

・住宅ローンとして毎月支払える予想額。
この2つの情報があることで、モデルハウスに行った際に各社の営業マンが、簡単な支払い計画や借り入れ額をシミュレートしてくれるので大変に役立つ情報と言える。もっと具体的に詳しい資金計画を知っておきたい場合には、年末に渡される源泉徴収票を持参していくのが良い、もし難しい場合にはコピーでも問題ない。かなり正確な計画をその場で作成してもらえる。

・布製の大きな手提げ袋。
モデルハウスへの訪問の主な目的は、最新の設備や建築技術を実際に触れることができることである。しかし情報収集も大切な目的である、パンフレットや資料等の配布物もより多く入手しておきたい。紙類は重くかさばるので、比較的大きな手提げ袋があると大変重宝するものである。

【倉敷市 一戸建て】 倉敷市の一覧(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入(http://kirei.biglobe.ne.jp/realestate/buy/uh/all/area/33/33202)
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